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家賃の値下げ交渉はできる?

2016年08月16日(火)16:08

札幌のような都市部に住んでいると、賃貸マンションやアパートに住んでいる方も多いかと思います。

賃貸といえば気になるのは月々の家賃ですよね。

私もずっと賃貸マンションなので家賃に関しては敏感なのですが、家賃相場は古くなっていくと下がるのが通常です。しかし長期間住んでいても家賃が下がることはまずないと思います。

ということは住み続けている人よりも、新規で入居した人の方が家賃が安いというパターンもかなりあるはずですね。

本来なら長期間住んでいる人が優遇されてもいいはずなのに、実際には住み続けている人の方が家賃的に損をしているという現状です。家賃減額の交渉はできるのでしょうか?

家賃相場

まず、家賃相場の決まり方ですね。

部屋の間取り、築年数、立地、駅からの距離、建物のグレードといったところがメインで家賃は決まります。もちろん、利便性が高く、快適に余裕をもって暮らせるところが高いですね。

間取りは変動することがほとんどありません。立地や駅からの距離もほぼ変わることはないですが、商業施設や駅などの新設によって変動することはあります。

一番変動しやすいのは築年数ですね。これは年数が経過するごとに確実に下がっていきます。

築年数と家賃

もちろん新築時が一番価値が高いです。

そして、5年ぐらいまではほぼ価値を維持し続け、10年ぐらいからは価値の減少が目に付くはずでしょう。15年、20年と経つとかなり家賃相場は下がりますね。

新築時に10万円だった物件が20年経つと半額にまでなることもあるぐらいだと思います。

しかし、これは入居時に取り決める家賃であって、住み続けている人に対しては減額通知がこないことがほとんどでしょう。というか私は聞いたことがありません(^^;)

家賃減額交渉

結論から言うと、自分のマンションの家賃が下がっているのに、自分の家賃が変わらない場合の家賃交渉はできます。

まずは大家さんに掛け合ってみるのが一番早いですが、大家さんも家賃を下げる義務はないため、すんなりと値下げには応じてくれないでしょう。

なのでここは減額請求との折り合いが付かなければ、調停や裁判などに移行することになってしまいます。簡易裁判所に家賃減額の民事調停を起こし、機関の公正な判断を待つというわけですね。

これは少し気まずいかと思いますが、賃貸人の正当な権利ですので、家賃相場にあまりに納得がいかない場合は交渉や調停をしてみるのが良いかと思います。

まとめ

持ち家よりも賃貸が一般的な都市部では家賃相場はかなり気になることろですね。

長期間住んでいる場合は、家賃改定がないと周辺の家賃相場に置いていかれているパターンもあるので、気になるならしっかりと交渉してみるのもいい手だと思います。

家賃を2割下げる方法

こういった本も出版されているぐらいですし、知らないということだけで損するのはもったいないので少し気にしてみるのもいいかもしれませんね。

 

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